皆さんこんには。令和6年の地価公示結果が先日発表されました。前回のコラムでは高崎市の住宅地において最高価格となった地点を調べてみました。
今回は逆に最低価格となった地点について調べてみました。
以下の地点がその地点です。
所在地：高崎市上里見町字町西873番8
標準地の面積：331㎡
利用状況：木造2階建て住宅が建っている。
標準地とはいえ、個人の住宅が建っているので詳細な写真は避けますが、Googlemapで見ると立派な2階建てのお家が建っています。
榛名中学校や榛名高校の近くの、昔は榛名町だった地区ですね。農地と住宅地が混在しています。
コメリやしまむらがあるパワーセンターまで車で3分（徒歩21分）とけっこう近いです。セブンイレブンは車で2分（徒歩12分）のところにあります。
高崎市役所の榛名支所も車で3分くらいの距離ですね。里見小学校まで徒歩10分（750ｍ）で通学も比較的近いですね。
そして有名なホルモン焼きの山木屋も車で4分くらいの場所にありますね。私は行ったことがないのですが美味しいという評判はよく聞いております。
そして一番気になったのがこの榛名文化会館エコールという施設ですね。正直私知りませんでした。素敵な外観の建物で演奏会などを行っているようです。
近隣の不動産情報を見ると基準地から北東600mくらいのところに7区画の分譲地がありました。以下物件の概要です。
住宅用地 73.36坪 880万円（坪12万円）
都市計画区域：非線引き区域
接道：南西6ｍ
設備：上下水道引込済み
最寄り駅：安中榛名駅５８００ｍ
基準地の金額20,100円（坪66,330円）と比べるお高いですがブロック・フェンス付きの分譲地で上水・下水引込済みで、このくらいの金額なら手が届きやすいですね。73坪なら住宅用地としては十分ですね。すでに1区画売れているようです。この辺は浄化槽じゃなくて、下水が通っているんですね～。学校も近くて良いと思います。
高崎駅まで行こうと思うと、車では早くて30分、時間帯にっては１時間近くかかるそうです。公共交通機関で行こうと思うとバスは必須で、その場合も１時間はかかりそうです。
色々調べて個人的に思うのは、結構住みやすそうだなといういことです。コンビニ、スーパー、役所や金融機関もある。高崎駅まで車で１時間というのは毎日駅を利用する人には大変かもしれませんが、たまに町中にお出かけする程度ならそれほど気にならないような気もします。
自分が家を建てようとしたら、個人的にはお庭でお家キャンプをしたいので、広い土地を割安な金額で購入できるのはとても魅力的ですね。先ほどあげた73坪880万円の土地を高崎駅前で購入しようとしたら（そんな土地めったに売りに出ないと思いますが）単純計算で4,000万近くになるわけですから。もしもアパート等の収益物件を建てようと思うならこの地域はさすがに厳しいでしょうね。
こちらの地点は令和5年の対前年変動率が－2.8％、今年度の対前年変動率が－2.9％と高崎市全体の地価の変動が上向きつつあるのに対し、地価の減少が加速しています。最高地点の真町の価格上昇率が高崎市でトップだったのに対し、こちらは高崎市で最下位となっています。こういった状況を見ると日本全国、群馬県全体としてだけでなく、高崎市の中においても、市街地と郊外で2極化が進んでいることがわかります。今後もこの傾向はしばらく続くのでしょうね。
今回は高崎市の住宅地における地価公示価格についてかなりローカルな視点で調べてみました。
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